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Villa in Dénia
mit hervorragender Panoramasicht auf Meer - Küste - Stadt Denia.

3

2

359 m²

800 m²
599.000 €

Referenz Nr. CH-12710

Villa in Dénia - Las Troyas

mit hervorragender Panoramasicht auf Meer - Küste - Stadt Denia.

Objektbeschreibung:
Barrierefreie grosszügige Villa mit 360 Gradmit Blick auf Meer, Stadt und Berge. Mit dem Lift direkt von der Garage in jedes Stockwerk einschliesslich Wintergarten auf dem Dach. Auf einem dem Montgó vorgelagerten Hügel, auch im Winter perfekt besonnt, eine aussergewöhnlich grosszügige, moderne Villa mit allem Komfort und modernster Technik. Beim Bau wurde besonders darauf geachtet, dass das Haus komplett barrierefrei ist. Jeder Stock ist direkt von der Garage mit der modernen Liftanlage zugänglich, nichts hindert den Zugang, Türschwellen gibt es nicht und auch die grosse Dusche ist frei zugänglich.

Riesige Fensterfronten rundum mit in einem Blauton verspiegeltem Thermo-Sicherheitsglas geben von jedem Punkt der Wohnung den Blick frei auf das Meer und die Berge. Ein Highlight ist der Wintergarten auf dem Dach mit einer unglaublichen Aussicht. Auch er verfügt über Fussbodenheizung. 18 Solarzellen sorgen für die Heizung, Warmwasserbereitung und Poolheizung. Daneben gibt es noch eine moderne Ölheizung mit besonders energiesparendem Buderus Brenner und 3000 Liter Warmwasserspeicher versorgen die im ganzen Haus verlegte Fussbodenheizung.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über 2 Stockwerke plus einen beheizbaren Wintergarten auf dem Dach. In der Hauptwohnebene mit 202 qm befindet sich der Wohnraum mit 100qm, daneben Schlafzimmer mit Ankleideraum und grossem Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Küche und Wintergarten.
Im unteren Stock eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Fahrzeugabstellplatz, grosser Wohnraum, Küche, Schlafzimmer mit ANkleideraum und Bad, GästeWC

Technische Daten:

Haus Technik - Liftanlage mit 4 Haltestellen, erlaubt von der Garage aus Zugang zu allen Wohnungsebenen, Schlüsselbedienung, 300 Kg Tragkraft, all-in-Wartungsvertrag mit monatlicher Wartung. Kaskadengesteuertes HausHeizsystem bestehend aus:
18 Solarpanele, 2 Warmwasserspeicher mit insges 3200 Liter, Buderus Ölbrenner (Blaubrenner
2018) Spartechnik, FussbodenHeizung in allen Räumen inklusive Wintergarten und DachGarten
PoolHeizung durch Solarpanele. Klimaanlagen in Schlafzimmer und Wohnbereich
55 PS Stromgenerator Deutz Diesel (auch 3 PhasenStrom) mit automatischem Anlauf bei
Stromausfall. HauswasserTanks 5000 Liter mit Druckpumpe zur unabhängigen Wasserversorgung mit
automatischer Entkalkungsanlage, ABUS SchliessSystem, Beregnungssystem für alle Gartenteile mit FunkSteuerung, Alarmsystem AusserHaus mit 12 Zonen, kombiniert mit Sirenen und Halogenstrahlern

Rund ums Haus:
Securitas System In Haus, KameraÜberwachung, sicherheitszertifiziert, mit PC Alarmsystem gestützt
2 Sat Antennensystem mit Anschlüssen im gesamten Haus ebenso LAN Netzwerk in allen Räumen
RollLäden System einbruchsicher im gesamten ebenerdigen Teil der Hauptwohnung, elektrisch
einzeln oder über Gesamtschalter zu betätigen, kombinierbar mit AlarmanlageAlle Glasflächen sind aus ThermoSicherheitsglas nach aussen im leichten Blauton verspiegelt. Poolterrasse Zugang und zu den anderen Terrassen ohne Stufen. Lichtsysteme mit Dämmerungsschaltern im gesamten Aussenbereich
PoolRaum mit Abstellmöglichkeiten.

Hauptwohnung: 202qm inkl Wintergarten 22qm + Dachgarten 16qm = 218 qm
Wohnzimmer (ca. 100qm), Küche, Gästetoilette, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Dachgarten
Wintergarten auf Haupt Wohnebene mit öffenbarem Dach mit Regensensor und grossen
Schiebetüren, Fussbodenheizung. Dachgarten mit Sonnenschutz, rundum öffenbare GlasSchiebetüren, Fussbodenheizung, daneben Dachterrasse mit Aussenküche, + Freier Dachgarten mit 25 qm
DoppelWhirlpoolBadewanne, Kamin -grosses verglastes „Im Raum“ Kamin,
Brunnen 2 x 2 m, Pool 9,5m x 4,8m beheizt mit römischer Treppe und Wasserfall, Terrassen Hauptebene Masse ohne GartenAnteile: + PoolTerrasse 75qm mit 2 grossen Palmen + Patio 14 qm + WestTerrasse 16 qm + Gerätehäuschen

Unterer Stock:
104 qm + 37 qm Abstellraum, Grosser Wohnraum mit Klimaanlage, amerikanische Küche, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Ankleideraum, Gästetoilette. Zugang vom Parkplatz2 über Treppe oder mit Lift,
FussbodenHeizung + 16 qm Terrasse, Garage 32 qm (7,2m tief) Autoabstellplätze zusätzlich 2 – 3 (davon 1 Abstellplatz mit separater Einfahrt) mit elektrischen Tor.

Basisdaten / Eigenschaften

  • Gesamtzustand - Sehr gut
  • Wohnfläche - 359 m²
  • Schlafzimmer - 3
  • Wohnzimmer - 1
  • Esszimmer - 1
  • Badezimmer - 2
  • Küchen - 1
  • Grundstück - 800 m²

Extras

  • Möbeliert
  • Einzugsbereit
  • Wintergarten
  • Fahrstuhl
  • Klimaanlage
  • Heizung
  • Elektrogeräte
  • Internet
  • Sat TV
  • Alarmanlage
  • Kamin
  • Weinkeller
  • Einbauschränke
  • Abstellkammer
  • Pool privat
  • Grillecke

Umgebung

  • Entfernung Strand - 1.000 m
  • Entfernung Stadtzentrum - 1.5 km
  • Entfernung Flughafen - 90 km
  • Entfernung Schule - 2 km
  • Entfernung Autobahn - 5 km
  • Entfernung Einkaufszentrum - 950 m

Sicht

  • Panoramablick
  • Meerblick
  • Sichtblick
  • 2. Strandlinie











































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Komplettangebot Grundstück Haus - Panoramameersicht - Schlüsselfertig - direkt vom Bauunternehmer mit 40 Jahren Bauerfahrung
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Haus im mediteran Bau-Stil- unweit vom Meer. Befindet sich in unmittelbarer Strandnähe im begehrten Wohngebiet von Denia - Las Rotas. Das Haus verfügt über viel Charme, helle und freundliche Räume mit einer sehr angenehmen Wohnraumaufteilung.